{"id":62644,"date":"2026-08-03T09:00:00","date_gmt":"2026-08-03T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/nordicbunkies.ca\/kits-de-cabanes-et-dabris-dans-le-tennessee-permis-comtes-exemptes-et-ce-qui-sapplique-reellement\/"},"modified":"2026-09-03T15:06:14","modified_gmt":"2026-09-03T15:06:14","slug":"kits-de-cabanes-et-dabris-dans-le-tennessee-permis-comtes-exemptes-et-ce-qui-sapplique-reellement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nordicbunkies.ca\/fr\/kits-de-cabanes-et-dabris-dans-le-tennessee-permis-comtes-exemptes-et-ce-qui-sapplique-reellement\/","title":{"rendered":"Kits de cabanes et d’abris dans le Tennessee : permis, comt\u00e9s exempt\u00e9s et ce qui s’applique r\u00e9ellement"},"content":{"rendered":"\n

Le Tennessee poss\u00e8de le syst\u00e8me d’autorisation le plus complexe de tous les \u00c9tats du Sud-Est, et cette complexit\u00e9 joue principalement en votre faveur.<\/p>\n\n

Contrairement \u00e0 la G\u00e9orgie ou \u00e0 la Caroline du Sud, il n’y a pas de num\u00e9ro unique \u00e0 retenir pour l’ensemble de l’\u00c9tat. Il existe en effet trois r\u00e9gimes diff\u00e9rents, et celui qui s’applique d\u00e9pend enti\u00e8rement de l’emplacement de votre bien immobilier. Si vous comprenez bien ce point, le reste est simple. <\/p>\n\n

Comparaison entre les cinq \u00c9tats<\/h2>\n\n

La r\u00e9ponse du Tennessee d\u00e9pend de votre juridiction, contrairement \u00e0 celle de ses \u00c9tats voisins. Voici un comparatif des cinq \u00c9tats du Sud-Est vers lesquels nous effectuons des livraisons : <\/p>\n\n

\u00c9tat<\/th>Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui justifient la d\u00e9livrance d’un permis de construire ?<\/th>Base juridique<\/th>Remarques<\/th><\/tr><\/thead>
G\u00e9orgie<\/strong><\/td>Plus de 200 pieds carr\u00e9s<\/strong>, ou tout travaux d’\u00e9lectricit\u00e9 ou de plomberie<\/td>Code fiscal am\u00e9ricain (IRC) de 2024, avec les amendements de la G\u00e9orgie (entr\u00e9e en vigueur obligatoire le 1er janvier 2026)<\/td>Des modifications locales sont autoris\u00e9es ; l’autorisation d’urbanisme reste toutefois n\u00e9cessaire<\/td><\/tr>
Caroline du Nord<\/strong><\/td>Toute dimension sup\u00e9rieure \u00e0 12 pieds<\/strong> \u2014 longueur, largeur ou hauteur<\/strong><\/td>Code de la construction r\u00e9sidentielle de Caroline du Nord<\/td>Il ne s’agit pas d’une question de superficie. \u00c0 Raleigh, un permis est obligatoire quelle que soit la taille (permis d’urbanisme pour les constructions de moins de 12 pieds). <\/td><\/tr>
Caroline du Sud<\/strong><\/td>Plus de 200 pieds carr\u00e9s<\/strong><\/td>Code de la Caroline du Sud, \u00a7 40-59-265<\/strong> \u2014 inscrit dans la l\u00e9gislation de l’\u00c9tat<\/td>Cela dispense \u00e9galement le propri\u00e9taire de l’obligation d’\u00eatre titulaire d’une licence d’entrepreneur. 120 pieds carr\u00e9s sur un bien immobilier \u00e0 usage commercial <\/td><\/tr>
Tennessee<\/strong><\/td>Cela d\u00e9pend de la juridiction \u2014 voir les remarques<\/td>Permis de construction r\u00e9sidentiels d\u00e9livr\u00e9s par le chef des pompiers de l’\u00c9tat ; les d\u00e9partements peuvent s’y soustraire par un vote \u00e0 la majorit\u00e9 des deux tiers<\/td>Aucun permis d’\u00c9tat n’est requis<\/strong> pour les constructions ind\u00e9pendantes non destin\u00e9es \u00e0 l’habitation, quelle que soit leur taille. Les r\u00e9glementations locales pr\u00e9valent. <\/td><\/tr>
Texas<\/strong><\/td>\u00c0 l’int\u00e9rieur des limites de la ville : variable (Austin : 200 pieds carr\u00e9s<\/strong> \/ 15 pieds \/ pas de plomberie). En dehors des limites de la ville : g\u00e9n\u00e9ralement aucun <\/td>Le chapitre 233 du Code des collectivit\u00e9s locales du Texas limite les comp\u00e9tences des comt\u00e9s aux secteurs commercial, public et des logements collectifs <\/td>Les restrictions relatives aux fosses septiques, aux zones inondables et aux servitudes fonci\u00e8res s’appliquent dans tous les cas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

Dans chacun de ces \u00c9tats, une d\u00e9rogation au permis vous dispense de l’obligation d’obtenir un permis \u2014 mais pas des marges de recul pr\u00e9vues par le zonage, des limites de superficie de construction, des clauses restrictives des associations de copropri\u00e9taires, des servitudes, des r\u00e8gles relatives aux zones inondables, ni du code lui-m\u00eame.<\/p>\n\n

Derni\u00e8re v\u00e9rification en septembre 2026 \u2014 les r\u00e9glementations \u00e9voluent ; veuillez vous renseigner aupr\u00e8s de votre service local de l’urbanisme.<\/em><\/p>\n\n

Les trois r\u00e9gimes<\/h2>\n\n

1. Application de la r\u00e9glementation locale.<\/strong> Les villes et les comt\u00e9s qui g\u00e8rent leurs propres services de l’urbanisme appliquent les codes qu’ils ont eux-m\u00eames adopt\u00e9s. C’est le cas de Nashville, Knoxville, Chattanooga, Memphis et de la plupart des communes dot\u00e9es d’une personnalit\u00e9 juridique. Les r\u00e8gles locales s’appliquent : il s’agit l\u00e0 de la situation la plus courante pour les biens immobiliers situ\u00e9s en banlieue et en milieu urbain. <\/p>\n\n

2. Permis de construire r\u00e9sidentiels d\u00e9livr\u00e9s par l’\u00c9tat.<\/strong> Dans les zones o\u00f9 le code local de la construction n’est pas appliqu\u00e9, le bureau du commissaire aux incendies de l’\u00c9tat d\u00e9livre des permis de construire r\u00e9sidentiels pour les habitations unifamiliales et bifamiliales ainsi que pour les maisons mitoyennes.1<\/a><\/sup><\/p>\n\n

3. Juridictions pouvant se soustraire \u00e0 l’application du code.<\/strong> Un comt\u00e9 ou une ville du Tennessee peut d\u00e9cider de ne plus appliquer du tout le code r\u00e9sidentiel de l’\u00c9tat, par un vote \u00e0 la majorit\u00e9 des deux tiers de son organe l\u00e9gislatif<\/strong>.2<\/a><\/sup> Des dizaines de comt\u00e9s ont ainsi proc\u00e9d\u00e9. Dans un comt\u00e9 ayant choisi de ne pas appliquer ce code et ne disposant pas de service local charg\u00e9 de l’urbanisme, la construction r\u00e9sidentielle n’est, dans les faits, soumise \u00e0 aucune r\u00e9glementation en mati\u00e8re de code de la construction. <\/p>\n\n

La premi\u00e8re \u00e9tape pour tout projet dans le Tennessee consiste \u00e0 d\u00e9terminer dans laquelle de ces trois cat\u00e9gories vous vous situez. Le chef des pompiers de l\u2019\u00c9tat publie une liste actualis\u00e9e des juridictions ayant choisi de ne pas participer,2<\/a><\/sup> et le greffier de votre comt\u00e9 peut vous le confirmer. <\/p>\n\n

Une bonne nouvelle pour les constructions annexes<\/h2>\n\n

Voici l’\u00e9l\u00e9ment le plus important, qui concerne les trois r\u00e9gimes au niveau r\u00e9gional :<\/p>\n\n

\n

\u00ab Un permis de construire d\u00e9livr\u00e9 par l’\u00c9tat n’est pas requis pour les garages ind\u00e9pendants, les remises, les granges ou toute autre construction ind\u00e9pendante qui n’est pas destin\u00e9e \u00e0 un usage d’habitation. \u00bb1<\/a><\/sup><\/p>\n<\/blockquote>\n\n

Aucun seuil de superficie n’est fix\u00e9. S’il s’agit d’un b\u00e2timent ind\u00e9pendant qui n’est pas utilis\u00e9 \u00e0 des fins d’habitation, le permis d\u00e9livr\u00e9 par l’\u00c9tat<\/strong> ne s’applique pas, quelle que soit sa taille. <\/p>\n\n

C’est une r\u00e9glementation exceptionnellement souple, et c’est pourquoi la construction d’une cabane, d’un atelier, d’un studio ou d’un local de stockage dans son jardin est un projet simple \u00e0 r\u00e9aliser dans une grande partie des zones rurales et des petites villes du Tennessee.<\/p>\n\n

Mais il y a un b\u00e9mol :<\/strong> cette exemption concerne le permis d\u00e9livr\u00e9 par l\u2019\u00c9tat<\/em>. Si vous vous trouvez dans une ville ou un comt\u00e9 disposant de son propre service de l\u2019urbanisme, ce sont les r\u00e8gles de cette collectivit\u00e9 qui s\u2019appliquent, et elles sont souvent plus strictes. Ce qui nous am\u00e8ne \u00e0 Nashville. <\/p>\n\n

Nashville est l’exception, pas la r\u00e8gle<\/h2>\n\n

Si vous r\u00e9sidez dans le comt\u00e9 de Davidson, ne tenez pas compte des recommandations au niveau de l’\u00c9tat mentionn\u00e9es ci-dessus. La m\u00e9tropole de Nashville r\u00e9glemente de mani\u00e8re stricte les constructions annexes ind\u00e9pendantes, et les contraintes portent davantage sur les dimensions et l’emplacement que sur un simple seuil d’autorisation. <\/p>\n\n

Surface b\u00e2tie.<\/strong> Sur les parcelles de moins de 40 000 pieds carr\u00e9s, la superficie des constructions annexes ind\u00e9pendantes est limit\u00e9e \u00e0 la plus grande des deux valeurs suivantes : 700 pieds carr\u00e9s ou 50 % de l’empreinte au sol de la habitation principale<\/strong>, avec un plafond maximal de 2 500 pieds carr\u00e9s pour l’ensemble des constructions annexes.3<\/a><\/sup><\/p>\n\n

Hauteur.<\/strong> Sur les parcelles de moins de 40 000 pieds carr\u00e9s, les constructions annexes ne peuvent d\u00e9passer un \u00e9tage ou seize pieds<\/strong> de hauteur. Sur les terrains plus grands, deux \u00e9tages ou 24 pieds sont autoris\u00e9s \u00e0 condition que les marges de recul soient respect\u00e9es dans leur int\u00e9gralit\u00e9. Dans la zone de zonage urbain, les murs verticaux sont limit\u00e9s \u00e0 16 pieds \u00e0 partir des lignes de recul et la pente du toit ne peut d\u00e9passer celle de la maison principale.3<\/a><\/sup> <\/p>\n\n

Marges de recul.<\/strong> Une construction annexe situ\u00e9e \u00e0 l’arri\u00e8re, d’une superficie inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 700 pieds carr\u00e9s, b\u00e9n\u00e9ficie de marges de recul r\u00e9duites : la moiti\u00e9 de la marge de recul lat\u00e9rale pr\u00e9vue par le district, avec un minimum de 3 pieds<\/strong>, et une marge de recul arri\u00e8re de 3 pieds<\/strong> (10 pieds si les portes de garage donnent sur une ruelle). Toute construction d\u2019une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 700 pieds carr\u00e9s doit respecter l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des marges de recul du secteur. Une seule construction arri\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficie de ces marges r\u00e9duites \u2014 les constructions suppl\u00e9mentaires, ainsi que tout \u00e9l\u00e9ment situ\u00e9 dans une cour lat\u00e9rale ou avant, doivent respecter l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des marges de recul.3<\/a><\/sup> <\/p>\n\n

Pour une cabane en kit d’une superficie comprise entre 34 et 181 pieds carr\u00e9s, tous ces mod\u00e8les sont confortables. La r\u00e8gle relative \u00e0 la pente du toit figurant dans la r\u00e9glementation d’urbanisme compl\u00e9mentaire m\u00e9rite d’\u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e, car une cabane \u00e0 pignons raides situ\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d’un bungalow \u00e0 faible pente dans l’est de Nashville pourrait ne pas y \u00eatre conforme. <\/p>\n\n

Nashville dispose \u00e9galement d’une proc\u00e9dure distincte, appel\u00e9e \u00ab Detached Accessory Dwelling Unit \u00bb (DADU)<\/strong>, pour tout projet destin\u00e9 \u00e0 l’habitation. Il s’agit d’une proc\u00e9dure diff\u00e9rente et bien plus longue que celle relative au permis de construction d’une d\u00e9pendance. <\/p>\n\n

Ailleurs dans le Tennessee<\/h2>\n\n

Knoxville et le comt\u00e9 de Knox, Chattanooga et le comt\u00e9 de Hamilton, ainsi que Memphis et le comt\u00e9 de Shelby<\/strong> disposent tous de services locaux de l’urbanisme dot\u00e9s de leurs propres codes et r\u00e8gles applicables aux constructions annexes. Attendez-vous \u00e0 des dispositions largement inspir\u00e9es de l’IRC, et sachez que ce sont les marges de recul pr\u00e9vues par le zonage qui constitueront la contrainte d\u00e9terminante, plut\u00f4t que le seuil d’obtention d’un permis. <\/p>\n\n

C’est dans les comt\u00e9s ruraux et ceux ayant choisi de ne pas appliquer la r\u00e9glementation<\/strong> \u2014 une grande partie du centre et de l’ouest du Tennessee, ainsi que de vastes zones du plateau de Cumberland \u2014 que cette d\u00e9rogation s’applique r\u00e9ellement. De nombreux clients de ces r\u00e9gions construisent sans aucun permis. Deux r\u00e8gles restent toutefois valables, m\u00eame dans ces zones : <\/p>\n\n