¿Necesitas un permiso para construir un «bunkie» en Ontario? La respuesta corta: en Ontario puedes construir un cobertizo independiente de hasta 15 m² (161 pies cuadrados) sin necesidad de permiso de obra, pero un «bunkie» que se utilice para dormir se trata de forma diferente. Que tu «bunkie» necesite un permiso depende de su superficie bruta, de si tiene fontanería o calefacción, del uso que le des y de cómo aplique tu ayuntamiento el Código de Construcción de Ontario. Esta guía te explica cada uno de estos aspectos para que puedas calcular las dimensiones de tu construcción con confianza antes de pedir un kit.
Este artículo ofrece información general, no asesoramiento jurídico. Las oficinas de urbanismo interpretan la normativa a nivel local, así que consulta siempre con tu ayuntamiento antes de empezar a construir.
La respuesta rápida: ¿cuál es el tamaño máximo que puede tener un cobertizo sin necesidad de licencia en Ontario?
Desde el 29 de abril de 2022, el Código de Construcción de Ontario exime a los pequeños cobertizos de almacenamiento de la obligación de obtener una licencia de obras cuando se cumplan todas estas condiciones:
- La superficie bruta no supera los 15 m² (161 pies cuadrados).
- Es de una sola planta.
- No está unido a la casa ni a ninguna otra estructura.
- Solo se usa como almacén, como edificio anexo al edificio principal de la parcela.
- No tiene tuberías.
Cualquier otro edificio pequeño, sea cual sea su uso, suele estar exento solo hasta los 10 m² (108 pies cuadrados) y, de nuevo, solo si no tiene instalaciones de fontanería. Ese límite antiguo de 10 m² es al que se refiere la mayoría de la gente cuando habla de la «casita de jardín sin licencia».
| Construcción | Sin necesidad de licencia de obras hasta | Condiciones clave |
|---|---|---|
| Cobertizo independiente | 15 m² (161 pies cuadrados) | De una sola planta, independiente, solo para almacenamiento, sin instalaciones de fontanería |
| Otras construcciones auxiliares pequeñas (casita, estudio, sauna) | 10 m² (108 pies cuadrados) | Sin instalaciones de fontanería; la normativa local puede establecer requisitos adicionales |
| Cualquier cosa que tenga tuberías | No hay exención por tamaño | Se necesita licencia de obras |
| Garaje anexo, cochera o habitación | Sin exención de tamaño | Se considera una ampliación de la vivienda |
¿Se necesita un permiso para construir una casita de jardín en Ontario?
Un «bunkie» es una casita independiente donde la gente duerme. Lo importante es precisamente eso. La exención de 15 m² se estableció para los cobertizos de almacenamiento, así que un «bunkie» con camas no cumple automáticamente los requisitos, aunque tenga el mismo tamaño que el cobertizo de al lado.
En la práctica, te vas a encontrar con tres situaciones:
- Menos de 10 m² (108 pies cuadrados), sin instalaciones de fontanería. La mayoría de las oficinas de urbanismo de Ontario no exigen licencia de obras. Por eso muchas de nuestras cabañas de hasta 108 pies cuadrados tienen las dimensiones que tienen.
- Entre 10 y 15 m² (de 108 a 161 pies cuadrados), sin instalaciones de fontanería. Zona gris. Algunos ayuntamientos interpretan la exención de 15 m² de forma estricta, limitándola exclusivamente al almacenamiento, y te pedirán un permiso si piensas dormir ahí; otros aplican una interpretación más amplia del «uso personal». La recomendación de Ottawa de diciembre de 2025, por ejemplo, permite hasta 15 m² para uso personal como complemento de una vivienda, pero especifica que el edificio no debe tener calefacción.
- Más de 15 m², o cualquier tamaño que incluya instalaciones de fontanería. Se necesita una licencia de obras. Algunos municipios van más allá y exigen una licencia y la aprobación del plano de emplazamiento para cualquier edificio de alojamiento, independientemente de su tamaño, así que siempre vale la pena llamar al departamento de obras.
¿Qué tamaño puede tener un cobertizo que construyas sin licencia en Ontario? Fíjate en la «superficie bruta»
El código mide la superficie bruta, que los responsables de la construcción suelen calcular a partir de las caras exteriores de las paredes. Los vendedores de kits, incluidos nosotros, solemos anunciar la superficie útil interior, porque ese es el espacio que realmente usas.
La diferencia no es insignificante. En una casa de troncos macizos, las paredes, las esquinas y los extremos de los troncos que sobresalen aumentan la superficie exterior. Un kit que se anuncia con 9,7 m² de superficie interior puede medir más de 10 m² en el exterior. Antes de dar por hecho que te aplicas una exención:
- Fíjate en las dimensiones de las paredes exteriores que aparecen en las especificaciones del producto, no solo en la superficie útil que figura en el nombre del producto.
- Multiplica la longitud por la anchura exterior de las paredes para obtener la superficie ocupada.
- Pregunta en tu departamento de urbanismo si el voladizo del tejado o un porche abierto cuentan para la superficie bruta en tu municipio. En muchos casos, el porche abierto no cuenta, pero en otros sí.
Si estás cerca del límite, elige la talla inmediatamente inferior o ponte en contacto con nosotros para conocer las dimensiones externas exactas del modelo que te interesa.
¿Qué anula la exención del permiso?
Incluso un edificio de menos de 10 m² deja de estar exento en cuanto añadas cualquiera de los siguientes elementos:
- Fontanería. Si el edificio tiene un lavabo, un inodoro, una ducha o una ducha exterior conectados a la red de fontanería, necesitas un permiso, y punto. Si estás pensando en construir una casita con baño, incluye en tu presupuesto el permiso y el sistema séptico.
- Una segunda planta. Un altillo para dormir dentro de un edificio de una sola planta suele estar bien. Una segunda planta de verdad, no.
- Archivo adjunto. Si conectas la casita a la casa o a una terraza que esté unida a la casa, puede convertirse en una ampliación.
- Una estufa de leña. Para instalar un aparato de combustible sólido normalmente hace falta un permiso específico, y tu aseguradora te pedirá que la instalación cuente con la certificación WETT. Echa un vistazo a nuestra guía sobre cómo calentar una casita de campo.
- Calor, en algunos municipios. Como indica la guía de Ottawa, un edificio con calefacción podría no estar incluido en la exención.
Que no haya licencia de obras no significa que no haya normas
La exención solo se aplica a la licencia de obras. Hay otras autorizaciones que siguen siendo necesarias para un cobertizo o una casita exenta de licencia:
- Normativa urbanística. Retrocesos respecto a los límites de la parcela, altura máxima, superficie máxima ocupada por la construcción y número de edificios accesorios permitidos. Muchas ordenanzas municipales de las zonas de casas de campo también incluyen normas específicas sobre las «cabañas para dormir», que limitan la superficie construida y prohíben las cocinas.
- Autoridad de conservación. Si el terreno está cerca de un lago, un río, un humedal o una llanura aluvial, puede que necesites un permiso de la autoridad local de conservación, incluso para una construcción pequeña.
- Problemas con las fosas sépticas. No construyas un edificio encima ni justo al lado de la fosa séptica o del lecho de infiltración.
- Electricidad. Cualquier nueva instalación eléctrica en Ontario necesita un permiso de la Autoridad de Seguridad Eléctrica (ESA), independientemente del tamaño del edificio. En nuestra guía sobre cómo llevar la luz a una caseta de jardín te explicamos los pasos a seguir.
- Las normas de Heritage, de la comunidad de propietarios o del edificio de apartamentos, según corresponda.
Cómo consultar con tu ayuntamiento en 15 minutos
- Consulta la clasificación urbanística de tu propiedad en el mapa urbanístico online de tu ayuntamiento o llama al departamento de urbanismo.
- Hazle tres preguntas al departamento de urbanismo: «¿Se necesita aquí un permiso para una cabaña independiente de menos de 10 m²?», «¿Se aplica la exención de los 15 m² a algo más que a los trasteros?» y «¿Cómo se mide la superficie bruta?».
- Pregunta en el departamento de urbanismo cuáles son los retranqueos para las construcciones accesorias y la altura máxima permitida en tu zona.
- Si estás en el agua, llama a la autoridad de conservación de tu cuenca hidrográfica.
- Pide que te den las respuestas por escrito (un correo electrónico vale) y guárdalas junto con tus recibos de compra.
Elegir un tamaño de cabaña que te facilite las cosas
Si quieres evitar tener que pedir un permiso, la opción más segura es una caseta independiente de menos de 10 m² sin instalaciones de fontanería. Así te queda espacio para una cama de matrimonio y un armario, o unas literas para los niños. Echa un vistazo a nuestras cabañas de hasta 108 pies cuadrados (10 m²) y a nuestros kits de casitas, y comprueba las dimensiones exteriores en cada anuncio.
Si necesitas más espacio, suele merecer la pena lidiar con el papeleo extra para construir un edificio de entre 108 y 161 pies cuadrados. La tramitación de la licencia para una pequeña construcción anexa suele ser rápida, y así tu caseta quedará registrada oficialmente cuando vendas o asegures la propiedad.
Para conocer la situación a nivel nacional, lee «¿Se necesita un permiso para construir un «bunkie» en Canadá?» y nuestra guía sobre los mejores cimientos para un «bunkie».
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tamaño máximo que puede tener un cobertizo sin necesidad de licencia en Ontario?
15 m² (161 pies cuadrados) de superficie bruta, siempre que el cobertizo sea de una sola planta, independiente, se utilice únicamente para almacenamiento y no tenga instalaciones de fontanería. Otros edificios pequeños están exentos hasta un máximo de 10 m² (108 pies cuadrados) si no tienen instalaciones de fontanería.
¿Puedo dormir en un cobertizo de 15 m² sin necesidad de un permiso?
No automáticamente. La exención de 15 m² está pensada para el almacenamiento. Algunos ayuntamientos aceptan el uso personal, como un estudio o una sala de aficiones; otros exigen un permiso en cuanto el edificio se utilice para dormir. Pregunta en tu departamento de urbanismo.
¿Se considera un altillo para dormir como una segunda planta?
Por lo general, un desván dentro de un edificio de una sola planta no se considera una segunda planta, pero los desvanes muy grandes con altura libre suficiente sí pueden considerarse como tal. Consulta con tu ayuntamiento si el desván es algo más que una simple plataforma para dormir.
¿Necesito un permiso para instalar la electricidad en mi caseta?
Sí. Para realizar trabajos eléctricos en Ontario se necesita un permiso de la ESA y una inspección, independientemente del tamaño del edificio o de si se necesitaba o no una licencia de obras.
¿Se permite tener una casita con baño?
Es posible, siempre que tengas una licencia de obras y un sistema séptico (o conexión al alcantarillado) capaz de soportar los sanitarios adicionales. Muchas normas urbanísticas de las zonas de casas de campo limitan o prohíben los baños y las cocinas en las cabañas destinadas al descanso, así que comprueba primero la normativa urbanística.
