Faut-il un permis pour construire un « bunkie » en Ontario ? En bref : en Ontario, vous pouvez construire un abri de jardin indépendant d’une superficie maximale de 15 m² (161 pieds carrés) sans permis de construire, mais un « bunkie » destiné à servir de chambre à coucher est soumis à des règles différentes. La nécessité d’un permis pour votre « bunkie » dépend de sa surface brute au sol, de la présence ou non de plomberie ou de chauffage, de son utilisation, ainsi que de la manière dont votre municipalité applique le Code du bâtiment de l’Ontario. Ce guide passe en revue chacun de ces critères afin que vous puissiez déterminer les dimensions de votre construction en toute confiance avant de commander un kit.
Cet article fournit des informations d’ordre général et ne constitue pas un avis juridique. Les services d’urbanisme interprètent les règles au niveau local ; veuillez donc toujours vous renseigner auprès de votre commune avant de commencer les travaux.
La réponse en bref : dimensions maximales autorisées pour un abri de jardin sans permis en Ontario
Depuis le 29 avril 2022, le Code de la construction de l’Ontario exempte les petits abris de jardin de l’obligation d’obtenir un permis de construire lorsque toutes les conditions suivantes sont remplies :
- La surface brute ne dépasse pas 15 m² (161 pieds carrés).
- Elle ne compte qu’un seul étage.
- Elle n’ est rattachée ni à la maison ni à aucune autre construction.
- Il sert uniquement de local de stockage et est annexé au bâtiment principal situé sur la parcelle.
- Il n ‘y a pas de plomberie.
Tout autre petit bâtiment, quelle que soit sa destination, n’est généralement exempté que dans la limite de 10 m² (108 pieds carrés) et, là encore, uniquement s’il ne dispose pas d’installation sanitaire. C’est cette ancienne limite de 10 m² que la plupart des gens ont à l’esprit lorsqu’ils parlent d’une « cabane sans permis ».
| Construction | Sans permis jusqu’à | Conditions essentielles |
|---|---|---|
| Remise indépendante | 15 m² (161 sq ft) | Un étage, indépendant, destiné uniquement au rangement, sans installation sanitaire |
| Autre petite dépendance (cabane, studio, sauna) | 10 m² (108 sq ft) | Pas de plomberie ; les réglementations locales peuvent imposer des restrictions supplémentaires |
| Tout ce qui concerne la plomberie | Aucune exemption liée à la taille | Permis de construire obligatoire |
| Garage attenant, abri pour voiture ou pièce | Aucune dérogation en matière de dimensions | Considéré comme une extension de la maison |
Faut-il un permis pour construire un « bunkie » en Ontario ?
Un « bunkie » est un petit bâtiment indépendant destiné à servir de lieu de couchage. C’est ce dernier point qui importe. L’exemption de 15 m² a été prévue pour les abris de jardin; par conséquent, un « bunkie » contenant des lits n’y est pas automatiquement éligible, même s’il a la même superficie qu’un abri de jardin voisin.
Dans la pratique, vous serez confronté à trois situations :
- Moins de 10 m² (108 pieds carrés), sans installation sanitaire. La plupart des services d’urbanisme de l’Ontario n’exigent pas de permis de construire. C’est la raison pour laquelle bon nombre de nos chalets d’une superficie maximale de 108 pieds carrés ont ces dimensions-là.
- Entre 10 et 15 m² (108 à 161 pieds carrés), sans installation sanitaire. Zone grise. Certaines communes interprètent strictement l’exemption de 15 m² comme étant réservée exclusivement au stockage et vous demanderont un permis si vous prévoyez d’y dormir ; d’autres adoptent une interprétation plus large, axée sur l’« usage personnel ». L’avis publié par Ottawa en décembre 2025, par exemple, autorise jusqu’à 15 m² pour un usage personnel annexe à une maison, mais précise que le bâtiment ne doit pas être chauffé.
- Plus de 15 m², ou toute superficie équipée d’une installation sanitaire. Un permis de construire est obligatoire. Certaines communes vont plus loin et exigent un permis ainsi que l’approbation d’un plan d’implantation pour chaque dortoir, quelle que soit sa taille ; il est donc toujours utile de contacter le service de l’urbanisme.
Quelle est la taille maximale d’un abri de jardin que vous pouvez construire sans permis en Ontario ? Tenez compte de la « surface brute ».
Le code définit la surface brute, que les responsables du bâtiment calculent généralement à partir des faces extérieures des murs extérieurs. Les vendeurs de kits, dont nous faisons partie, mettent généralement en avant la surface au sol intérieure, car c’est l’espace dont vous disposez réellement.
La différence n’est pas négligeable. Dans le cas d’une construction en rondins massifs, les murs, les angles et les extrémités de rondins en saillie viennent s’ajouter à l’empreinte au sol extérieure. Un kit présenté comme ayant une surface intérieure de 9,7 m² peut présenter une surface extérieure supérieure à 10 m². Avant de vous prévaloir d’une dérogation :
- Vérifiez les dimensions des murs extérieurs indiquées dans les caractéristiques techniques du produit, et pas seulement la surface au sol mentionnée dans le nom du produit.
- Multipliez la longueur par la largeur des murs extérieurs pour obtenir l’empreinte au sol.
- Renseignez-vous auprès de votre service de l’urbanisme pour savoir si un avant-toit ou une véranda ouverte est pris en compte dans le calcul de la surface brute dans votre commune. Dans de nombreuses communes, la véranda ouverte n’est pas prise en compte, mais c’est le cas dans certaines autres.
Si vous êtes proche de la limite, choisissez la taille inférieure, ou contactez-nous pour connaître les dimensions extérieures exactes du modèle qui vous intéresse.
Quels sont les cas qui entraînent la perte de l’exemption de permis ?
Même un bâtiment de moins de 10 m² perd son exonération dès lors que vous y ajoutez l’un des éléments suivants :
- Plomberie. Un lavabo, des toilettes, une douche ou une douche extérieure raccordés au réseau d’eau du bâtiment nécessitent un permis, point final. Si vous envisagez de construire une petite maison d’appoint avec salle de bains, prévoyez dans votre budget le coût du permis et celui de votre fosse septique.
- Un deuxième étage. Une mezzanine aménagée en chambre dans un bâtiment de plain-pied ne pose généralement pas de problème. Ce n’est pas le cas d’un véritable deuxième étage.
- Pièce jointe. Le fait de relier la cabane à la maison ou à une terrasse attenante à celle-ci peut en faire une extension.
- Un poêle à bois. L’installation d’un appareil à combustible solide nécessite généralement un permis spécifique, et votre assureur exigera une installation certifiée WETT. Consultez notre guide sur la manière de chauffer une petite maison de vacances.
- Chauffage, dans certaines communes. Comme l’indique l’avis d’Ottawa, un bâtiment chauffé peut ne pas être concerné par cette exemption.
L’absence de permis de construire ne signifie pas qu’il n’y a pas de règles
Cette exemption ne concerne que le permis de construire. Plusieurs autres autorisations restent applicables à un abri ou à une petite maison de campagne exemptés de permis :
- Règlement d’urbanisme. Les marges de recul par rapport aux limites de la parcelle, la hauteur maximale, le pourcentage maximal d’occupation du sol et le nombre de bâtiments annexes autorisés. De nombreux règlements municipaux des régions de gîtes ruraux prévoient également des règles spécifiques concernant les « chalets de couchage », qui limitent la surface au sol et interdisent la présence de cuisines.
- Autorité chargée de la protection de la nature. Si le terrain est situé à proximité d’un lac, d’une rivière, d’une zone humide ou d’une plaine inondable, vous devrez peut-être obtenir un permis auprès de l’autorité locale chargée de la protection de la nature, même pour la construction d’un petit bâtiment.
- Problèmes liés aux fosses septiques. Ne construisez pas de bâtiment au-dessus ou à proximité immédiate de la fosse septique ou du lit d’épuration.
- Électricité. Tout nouvel installation électrique en Ontario nécessite un permis délivré par l’Electrical Safety Authority (ESA), quelle que soit la taille du bâtiment. Notre guide sur l’installation électrique dans un « bunkie » vous explique la marche à suivre.
- Les règles relatives au patrimoine, à l’association des copropriétaires ou à la copropriété, le cas échéant.
Comment vous renseigner auprès de votre commune en 15 minutes
- Consultez le zonage de votre bien immobilier sur le plan de zonage en ligne de votre commune ou contactez le service d’urbanisme.
- Posez trois questions au service de l’urbanisme : « Faut-il un permis ici pour construire une cabane indépendante de moins de 10 m² destinée au couchage ? », « L’exemption de 15 m² s’applique-t-elle à d’autres usages que le rangement ? » et « Comment mesure-t-on la surface brute ? »
- Renseignez-vous auprès du service d’urbanisme sur les marges de recul applicables aux constructions annexes et sur la hauteur maximale autorisée dans votre zone.
- Si vous vous trouvez sur l’eau, veuillez contacter l’organisme chargé de la protection de votre bassin versant.
- Demandez à recevoir les réponses par écrit (un e-mail suffit) et conservez-les avec vos justificatifs d’achat.
Choisir une taille de « bunkie » qui vous simplifie la vie
Si vous souhaitez éviter de demander un permis, la solution la plus sûre consiste à opter pour une cabane indépendante de moins de 10 m² sans installation sanitaire. Cela laisse tout de même suffisamment de place pour un lit double et des rangements, ou un ensemble de lits superposés pour les enfants. Parcourez notre sélection de cabanes d’une superficie maximale de 108 sq. ft. (10 m²) et de kits de cabanes, et vérifiez les dimensions extérieures indiquées sur chaque fiche produit.
Si vous avez besoin de plus d’espace, un bâtiment d’une superficie comprise entre 108 et 161 pieds carrés vaut souvent la peine de se lancer dans les démarches administratives supplémentaires. L’obtention d’un permis pour un petit bâtiment annexe est généralement rapide, et cela permet d’enregistrer officiellement votre « bunkie » lorsque vous vendez ou assurez votre bien immobilier.
Pour avoir une vue d’ensemble de la situation au niveau national, consultez l’article « Faut-il un permis pour construire un « bunkie » au Canada ? » ainsi que notre guide sur les meilleures fondations pour un « bunkie ».
FAQ
Quelle est la taille maximale autorisée pour un abri de jardin sans permis en Ontario ?
15 m² (161 pieds carrés) de surface brute, à condition que l’abri soit de plain-pied, indépendant, utilisé uniquement à des fins de stockage et dépourvu de plomberie. Les autres petits bâtiments sont exemptés jusqu’à 10 m² (108 pieds carrés) s’ils ne disposent pas de plomberie.
Puis-je dormir dans un abri de 15 m² sans permis ?
Pas automatiquement. L’exemption de 15 m² s’applique aux locaux de stockage. Certaines communes acceptent une utilisation à des fins personnelles, comme un atelier ou une salle de loisirs ; d’autres exigent un permis dès lors que le bâtiment est utilisé pour y dormir. Renseignez-vous auprès de votre service de l’urbanisme.
Une mezzanine servant de chambre à coucher est-elle considérée comme un deuxième étage ?
Un grenier situé dans un bâtiment de plain-pied n’est généralement pas considéré comme un deuxième étage, mais les très grands greniers offrant une hauteur sous plafond suffisante peuvent l’être. Renseignez-vous auprès de votre commune si le grenier est plus qu’une simple plate-forme de couchage.
Ai-je besoin d’un permis pour raccorder ma cabane à l’électricité ?
Oui. En Ontario, les travaux d’électricité nécessitent un permis et une inspection délivrés par l’ESA, quelle que soit la taille du bâtiment et indépendamment du fait qu’un permis de construire ait été nécessaire ou non.
Est-il autorisé d’avoir un « bunkie » avec salle de bains ?
C’est possible, à condition d’obtenir un permis de construire et de disposer d’une fosse septique (ou d’un raccordement au réseau d’assainissement) capable de prendre en charge les équipements supplémentaires. De nombreux règlements d’urbanisme applicables aux zones de résidences secondaires limitent ou interdisent la présence de salles de bains et de cuisines dans les cabanes destinées au couchage ; veuillez donc vérifier au préalable la réglementation en vigueur.
