Un « bunkie » équipé d’ une salle de bains transforme un gîte en suite d’invités. Finies les promenades nocturnes jusqu’au chalet principal, finies les files d’attente pour la douche pendant les longs week-ends. C’est également l’amélioration qui, à elle seule, change le plus la donne dans votre projet. Dès lors qu’une annexe est équipée d’une installation sanitaire, un permis de construire est nécessaire en Ontario, votre fosse septique doit pouvoir gérer ce volume d’eau supplémentaire, et votre règlement de zonage peut avoir son mot à dire. Ce guide présente les différentes options, des toilettes à compost à une salle de bains et une cuisine complètes, ainsi que la manière de planifier chacune d’entre elles.
Ces informations sont fournies à titre indicatif uniquement. Les règles varient selon les communes, les services de santé et les autorités chargées de la protection de la nature. Veuillez vérifier les dispositions locales avant de procéder à votre achat.
Option 1 : Pas d’installation de plomberie (et une solution astucieuse)
La cabane la plus simple ne dispose d’aucun raccordement à l’eau. Elle ne nécessite aucun permis si sa superficie est inférieure à 10 m² (108 pieds carrés), son hivernage ne coûte rien et elle peut être installée pratiquement n’importe où sur le terrain. De nombreux propriétaires associent une cabane sans raccordement à l’eau à :
- Un chemin éclairé par des lampes solaires menant aux toilettes du bâtiment principal.
- Un évier extérieur ou une borne d’arrosage qui n’est pas raccordé(e) au « bunkie ».
- Un lavabo portable et une cruche d’eau à l’intérieur pour se brosser les dents.
Si votre objectif est d’éviter les formalités administratives, commencez par ici. Notre guide sur les permis de construction de « bunkies » en Ontario explique les limites de taille.
Option 2 : Toilettes à compostage ou à incinération
Des toilettes autonomes à compostage ou à incinération vous permettent de disposer de toilettes sans raccordement à l’eau ni évacuation. Elles sont très prisées dans les régions de gîtes ruraux et ne nécessitent qu’un système de ventilation et, pour certains modèles, une prise électrique.
Ce qu’il faut savoir avant d’en acheter un :
- En vertu de la partie 8 du Code du bâtiment de l’Ontario, les toilettes à compostage et les toilettes à incinération sont considérées comme des systèmes d’évacuation des eaux usées. Renseignez-vous auprès de votre municipalité ou de votre service de santé publique pour savoir si un permis ou une inspection est requis dans ce cas.
- Toutes les eaux usées, qu’elles proviennent d’un lavabo ou d’une douche, doivent tout de même être évacuées selon un procédé homologué. Les toilettes, à elles seules, permettent d’éviter ce problème.
- Choisissez un modèle certifié conforme à une norme reconnue, telle que la norme NSF/ANSI 41.
- Prévoyez un passage de 4 pouces à travers le toit ou le mur, ainsi qu’un peu d’espace au sol, généralement d’environ 2 x 3 pieds.
Option 3 : Une salle de bains complète
Une salle de bains complète se compose d’un lavabo, de toilettes et d’une douche raccordés à l’eau et à l’évacuation, ce qui signifie :
Un permis de construire, quelle que soit la taille du projet
En Ontario, toutes les dérogations au permis pour les petits bâtiments exigent l’absence de « plomberie ». Une cabane de 100 pieds carrés équipée de toilettes nécessite le même permis qu’une cabane de 300 pieds carrés. Votre demande devra normalement être accompagnée d’un plan de site, d’un plan d’étage, de vues en élévation et d’un schéma de plomberie.
Capacité de la fosse septique
Dans le cas d’une fosse septique, le système est dimensionné pour un débit journalier donné, en fonction du nombre de chambres et des équipements sanitaires qu’il dessert. L’ajout d’une petite maison d’appoint équipée d’une douche et de toilettes vient alourdir cette charge. En fonction de l’âge et de la taille de votre système, la municipalité ou le service de santé publique peut vous demander :
- Une évaluation démontrant que le système actuel est capable de prendre en charge ce débit supplémentaire.
- Un aquarium ou un bac plus grand, ou un nouveau système.
- Une pompe si la cabane est située en contrebas du réservoir.
Abordez ce sujet dès le début. Les travaux liés à la fosse septique peuvent coûter plus cher que la cabane elle-même, et ils peuvent déterminer l’emplacement de celle-ci sur le terrain.
Approvisionnement en eau
Pour une utilisation tout au long de l’année, la conduite d’eau doit être enterrée en dessous de la limite de gel, ce qui, dans la majeure partie de l’Ontario, correspond à une profondeur d’environ 4 à 5 pieds, ou être protégée à l’aide d’un câble chauffant et d’une isolation. Pour un « bunkie » utilisé trois saisons par an, il est plus simple d’opter pour une conduite peu profonde que vous vidangerez chaque automne.
Espace
Une salle de bains compacte en trois éléments (WC, petit meuble-lavabo, douche d’angle de 32 pouces) nécessite environ 5 x 6 pieds. Une salle de bains standard équipée d’une baignoire ou d’une douche de 60 pouces nécessite environ 5 x 8 pieds. Dans un « bunkie » de 10 x 16, cela représente un quart de la surface au sol. C’est pourquoi la plupart des « bunkies » équipés d’une salle de bains mesurent 12 x 16 ou plus.
Une chambre d’amis avec salle de bains et cuisine : quand elle devient un logement
Ajoutez une cuisine à la salle de bains et à la chambre, et aux yeux de la plupart des autorités, vous n’avez plus de « bunkie ». Vous disposez alors d’un logement indépendant. Il en découle deux conséquences.
- Zonage. De nombreux règlements municipaux des régions de villégiature de l’Ontario définissent une « cabine de couchage » comme un bâtiment disposant d’un espace de couchage mais dépourvu de cuisine, et certains imposent également des restrictions concernant les salles de bains. Il se peut tout simplement qu’un « bunkie » équipé d’une cuisine ne soit pas autorisé dans votre zone.
- Logements supplémentaires. Sur les parcelles urbaines entièrement viabilisées, la loi ontarienne « More Homes Built Faster Act » (2022) autorise la construction de trois logements au maximum, dont l’un peut se trouver dans un bâtiment annexe. Cela ouvre la voie à la construction d’un appartement avec jardin ou d’une maison de ruelle, mais le bâtiment doit être conçu et autorisé en tant que logement : respect des normes en matière de sécurité incendie et de séparation spatiale, voies d’évacuation, isolation conforme aux règles d’efficacité énergétique, ainsi que détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
Si vous souhaitez un logement autonome, concevez-le dès le départ comme une petite maison, en collaboration avec un architecte titulaire du BCIN. Nos chalets d’une superficie comprise entre 161 et 646 pieds carrés et nos kits de maisons en rondins constituent un meilleur point de départ qu’un « bunkie ».
Des mises en page efficaces
| Dimensions du lit superposé (extérieures) | Option salle de bains | Couchage |
|---|---|---|
| Moins de 10 m² (108 pieds carrés) | Toilettes à compost dans un coin, ou pas de toilettes | Lit double |
| 10 x 16 pieds | Modèle compact en 3 parties sur une extrémité (5 x 10 pieds) | Lit queen size |
| 12 x 16 pieds | Ensemble de 3 pièces dans un coin, placard à côté | Un lit queen-size et des lits superposés |
| 16 x 20 pieds et plus | Salle de bains complète et coin cuisine | Chambre et coin salon (vérifiez le règlement d’urbanisme) |
Prévoyez la « zone humide » (toilettes, lavabo et douche) du côté le plus proche de la fosse septique ou de l’alimentation en eau afin de réduire la longueur des canalisations, et placez la porte de la salle de bains à l’écart de l’entrée pour préserver votre intimité.
Murs et salles de bains en bois massif
Nos chalets et nos cabanes sont dotés de murs en rondins emboîtés solides, qui se comportent différemment des murs à ossature :
- Tassement. Les murs en rondins s’affaissent légèrement à mesure que le bois sèche et se comprime. Fixez la plomberie au sol plutôt que de manière rigide aux rondins muraux, et prévoyez des joints coulissants sur les tronçons de tuyaux verticaux.
- Humidité. Utilisez un ventilateur d’extraction de salle de bains évacuant l’air vers l’extérieur, et appliquez sur les murs intérieurs autour de la douche un revêtement résistant à l’humidité ou installez une cabine de douche séparée.
- Utilisation en toutes saisons. Pour une salle de bains utilisée en hiver, optez pour un mur de 70 mm (2,8 pouces) d’épaisseur ou ajoutez une isolation, et prévoyez une source de chauffage. Découvrez comment isoler une cabane et comment la chauffer.
Préparation de la salle de bains d’une cabane pour l’hiver
- Coupez l’alimentation au niveau du bâtiment principal et vidangez la conduite.
- Ouvrez tous les robinets ainsi que le mitigeur de douche ; si possible, purgez les canalisations à l’air comprimé.
- Tirez la chasse d’eau, essuyez l’eau restante à l’aide d’une éponge, puis versez de l’antigel pour camping-car dans la cuvette et dans chaque siphon.
- Éteignez et vidangez tout chauffe-eau.
- Laissez les portes des placards et les robinets ouverts pendant l’hiver.
Liste de contrôle pour la planification étape par étape
- Planification des gardes : un « bunkie » équipé d’une salle de bains (ou d’une cuisine) est-il autorisé dans votre zone ?
- Appelez le service de l’urbanisme ou le service de santé : de quoi votre fosse septique a-t-elle besoin ?
- Choisissez une superficie adaptée à la salle de bains que vous souhaitez réellement.
- Demandez à un plombier et à un électricien de vous établir un devis pour le creusement des tranchées et les raccordements.
- Faites une demande de permis en joignant le plan d’ensemble et les dimensions du kit que vous avez choisi.
- Commandez le kit et commencez à construire les fondations pendant qu’il est en cours d’expédition.
Prêts à comparer les superficies ? Découvrez nos chalets de 108 à 161 pieds carrés, ceux de 161 à 646 pieds carrés, ainsi que nos kits de « bunkie ».
FAQ
Peut-on installer une salle de bains dans un « bunkie » en Ontario ?
Oui, à condition de disposer d’un permis de construire et d’une fosse septique ou d’un raccordement au réseau d’assainissement adapté au débit supplémentaire. Vérifiez d’abord votre plan d’urbanisme, car certaines réglementations relatives aux chalets de vacances imposent des restrictions concernant les salles de bains.
Faut-il un permis pour installer des toilettes à compost ?
Les toilettes à compostage et à incinération sont considérées comme des systèmes d’assainissement au sens du Code du bâtiment de l’Ontario. Certaines municipalités exigent un permis ou une inspection, d’autres non. Renseignez-vous auprès de la vôtre.
Un « bunkie » peut-il disposer d’une cuisine ?
Souvent, cela n’est pas autorisé par la réglementation applicable aux chalets de campagne. Sur les terrains urbains viabilisés, un bâtiment comprenant une cuisine, une salle de bains et une chambre peut être autorisé en tant qu’unité d’habitation supplémentaire, mais il doit faire l’objet d’un permis de construire et être construit en tant que logement.
Quelle taille de « bunkie » me faut-il pour une salle de bains ?
Au moins 10 x 16 pieds pour un ensemble compact à trois éléments ; 12 x 16 pieds ou plus si vous souhaitez également un lit queen size et des rangements.
